企業若是一般納稅人的，購買房產，可作為進項抵扣，抵扣情況如下，。假定賣方為一般納稅人，且按一般計稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計算繳納增值稅，則你單位取得的專票按11%抵扣進項稅額，計算公式為2、假定賣方為一般納稅人，其銷售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以選擇簡易計稅方法，則按5%的征收率計算繳納增值稅，你單位取得的專票按5%抵扣進項稅額。計算公式為400/*5%=19.05萬元。3、假定賣方為小規模納稅人銷售其取得的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
企業若是一般納稅人的，購買房產，可作為進項抵扣，抵扣情況如下：
1、假定房產成交價為400萬。假定賣方為一般納稅人，且按一般計稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計算繳納增值稅，則你單位取得的專票按11%抵扣進項稅額，計算公式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬元。
2、假定賣方為一般納稅人，其銷售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以 選擇簡易計稅方法，則按5%的征收率計算繳納增值稅，你單位取得的專票按 5%抵扣進項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。
3、假定賣方為小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。計算公式為（400－不動產購置原價或者取得不動產時的作價）/(1+5%)*5%<19.05萬元。
4、假定賣方為小規模納稅人銷售其取自建的不動產，按5%征收率計算應納稅額。你單位取得的專票按5%抵扣進項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。
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