但是有好一些人為了方便，在沒有找到合適地段的時候都想接一個轉(zhuǎn)讓店準(zhǔn)備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手轉(zhuǎn)讓店的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說。但是不要擔(dān)心哦，今天小編已經(jīng)將接手轉(zhuǎn)讓店面的注意事項整理好了，你只要注意以下這些情況就可以放心接手了。在接手轉(zhuǎn)讓店前一定要了解，。確認(rèn)接手轉(zhuǎn)讓店的注意事項，。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。以上就是接手轉(zhuǎn)讓店的全部注意事項了，小編提醒各位接手轉(zhuǎn)讓店一定要搞清楚這些才可放心接手哦，不然會吃虧的呦，如果你想了解更多，可咨詢本站在線客服。
隨著美食業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人開始投資美食業(yè)。但是有好一些人為了方便，在沒有找到合適地段的時候都想接一個“轉(zhuǎn)讓店”準(zhǔn)備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn)讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經(jīng)濟損失，更嚴(yán)重者惹上官司纏身，徒增煩惱。但是不要擔(dān)心哦，今天小編已經(jīng)將接手轉(zhuǎn)讓店面的注意事項整理好了，你只要注意以下這些情況就可以放心接手了。
在接手“轉(zhuǎn)讓店”前一定要了解：
1、店面有效使用年限（合同文本上是否真實體現(xiàn)、有效）；
2、地段是否與你做從事的商品或商業(yè)行為相適應(yīng)；
3、店租、轉(zhuǎn)讓費及押金是否合理；
4、與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人（原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協(xié)議都要真實有效）；
5、店租交付及相關(guān)費用明細(xì)（水、電、管理費、工商稅務(wù)等等）一定要了解清楚、與前業(yè)主要有一個清楚規(guī)范的交接手續(xù)；
6、適當(dāng)了解前業(yè)主轉(zhuǎn)讓的真實原因；
7、所有交接及費用產(chǎn)生一定要擁有相關(guān)票據(jù)及當(dāng)事人簽名；
8、要用足夠的時間了解你所經(jīng)營區(qū)域的商業(yè)份圍及相關(guān)環(huán)境。
確認(rèn)接手“轉(zhuǎn)讓店”的注意事項：
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）
7、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
8、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣蚍繓|是否已對該門面作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環(huán)保整改通知書、限期搬遷通知書）等，從而避免上當(dāng)受騙。
以上就是接手轉(zhuǎn)讓店的全部注意事項了，小編提醒各位接手轉(zhuǎn)讓店一定要搞清楚這些才可放心接手哦，不然會吃虧的呦，如果你想了解更多，可咨詢本站在線客服。
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