有很多人對商業(yè)轉(zhuǎn)讓的情況提出了諸多疑問。相較于住宅，商用在稅費(fèi)征收上的費(fèi)率更高，稅種更多，繳稅情況更加繁復(fù)。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少？商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納？轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)的35%計(jì)收。商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%。以上就是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少以及如何繳納全部內(nèi)容，商鋪和樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限長10年。
有很多人對商業(yè)轉(zhuǎn)讓的情況提出了諸多疑問。的確，相較于住宅，商用在稅費(fèi)征收上的費(fèi)率更高，稅種更多，繳稅情況更加繁復(fù)。那么，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少？商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納？
一、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少
買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%。
5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
賣家支付
1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。
6、金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
二、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納
1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。
以上就是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少以及如何繳納全部內(nèi)容，商鋪和樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。
? 上海鑫勵(lì)企業(yè)管理有限公司 版權(quán)所有備案號(hào)：滬ICP備17051098號(hào)-4 網(wǎng)站地圖 推薦專題
地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1085號(hào)華申大廈1603室 1202室
免費(fèi)電話：17717867637 徐經(jīng)理
