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上海用公司名義買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，該如何繳納稅金？

發(fā)表于：[2018-03-16] 來(lái)源：web

企業(yè)若是一般納稅人的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，抵扣情況如下，。假定賣(mài)方為一般納稅人，且按一般計(jì)稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計(jì)算繳納增值稅，則你單位取得的專票按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)算公式為2、假定賣(mài)方為一般納稅人，其銷售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，你單位取得的專票按5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/*5%=19.05萬(wàn)元。3、假定賣(mài)方為小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)若是一般納稅人的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，抵扣情況如下：

　　1、假定房產(chǎn)成交價(jià)為400萬(wàn)。假定賣(mài)方為一般納稅人，且按一般計(jì)稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計(jì)算繳納增值稅，則你單位取得的專票按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)算公式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬(wàn)元。

　　2、假定賣(mài)方為一般納稅人，其銷售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，你單位取得的專票按 5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。

　　3、假定賣(mài)方為小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為（400－不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）/(1+5%)*5%<19.05萬(wàn)元。

　　4、假定賣(mài)方為小規(guī)模納稅人銷售其取自建的不動(dòng)產(chǎn)，按5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。你單位取得的專票按5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。

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